Działka rekreacyjna to miejsce wprost stworzone do wiosennego i letniego odpoczynku. Doceniają ją przede wszystkim mieszkańcy miejskich blokowisk, w których beton dominuje nad zielenią. Ogródki wypoczynkowe zawsze cieszyły się zainteresowaniem, ale teraz, kiedy pandemia opanowała naszą rzeczywistość, przeżywają prawdziwy rozkwit. Całoroczny domek na POD . Witam. Interesuje mnie zakup działki rekreacyjnej która jest od 2007 w Stowarzyszeniu Ogrodu Działkowego i nie podlega przepisom o Rodzinnych Ogródkach Działkowych, moje pytanie to czy mogę mieszkać tam całorocznie (domek na działce o powierzchni Dom całoroczny na działce rekreacyjnej.-23%. 179 000,00 zł. cena z 30 dni. 137 000, 00 zł. Firma. Projekt domu 70 m2 dom na zgłoszenie Rekreacyjny 2. Stan Nowy. Bez pozwolenia (na zgłoszenie) i bez projektu można natomiast postawić domek letniskowy, czyli budynek rekreacji indywidualnej, przeznaczony do okresowego wypoczynku. Ten również może mieć powierzchnię zabudowy do 70 m2. Do zgłoszenia wystarczy załączyć rzut i rysunki elewacji, ewentualnie przekroje, wykonane samodzielnie. Czy jednak na takiej parceli można wybudować dom? Jak mówią przepisy, działka leśna służy do produkcji leśnej, a więc nie powinno być na niej żadnych zabudowań. Ponadto zgodnie z prawem budowlanym dom można postawić na działce budowlanej (oznaczonej literą B), a więc działkę leśną należy przekształcić w budowlaną. O tym, czy na danej działce można postawić domek letniskowy (w tym domek całoroczny pod wynajem), decyduje jej status, który określa miejscy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli znajduje się w nim informacja, że dany teren jest przeznaczony pod zabudowę rekreacyjną, wówczas nie ma przeciwwskazań, by postawić taki domek. KOuPg. 30-11-2006 21:13 #1 WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania Budowa domu całorocznego na działce rekreacyjnej Witam, Mam gorącą prośbę do kogoś kto orientuje się temacie (mam rożne chaotyczne i sprzeczne informacje na ten temat) o wyjaśnienie możliwości wybudowania domu w których chce się zamieszkać na działce rekreacyjnej. Jakie są tego minusy w stosunku do budowy na działce budowalnej? Dziękuję uprzejmie z góry. 01-12-2006 13:16 #2 Lider FORUM (min. 2800) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Nie bardzo rozumiem o jakie mozliwości Ci chodzi. Ja buduje dom całoroczny na działce rekreacyjnej z nastawieniem że za pare lat tam się przeprowadzę. Na działce rekreacyjnej musisz wybudować dom zgodnie z prawem budowlanym a czy wybudujesz drewnianą altankę czy murowany całoroczny to tylko sprawa urzędu - które wydaje pozwolenie na budowę - na ile Ci pozwoli. No i jest kwestia czy pozwolą Ci się zameldować jeżeli tego bedziesz chciała. W mojej gminie nie robią z tym problemu. 01-12-2006 19:32 #3 WITAJ, tu znajdziesz opowiedzi na swoje pytania Napisał ewusia Nie bardzo rozumiem o jakie mozliwości Ci chodzi. No właśnie o to czy nie ma ograniczeń co do budowy domu na takiej działce, słyszałem też, że więcej się płaci za różne sprawy urzędowe i podatki. Jakie są minusy? Czy gmina musi mi to wydać na piśmie że można coś wybudować, czy wystarczy ogólna praktyka w danej gminie? Np. na innych działkach się budują? Czy można taką działkę przekształcić na budowlaną? 02-12-2006 12:40 #4 FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100) Witam jak to w naszym kraju...pewnie dużo zależy od urzędników, ale z tego co udało mi się ustalić: po pierwsze, jeśli się zameldujesz, to ten podatek od nieruchomości płacisz taki sam jak przy normalnej działce budowlanej po drugie w trakcie budowy np możesz pisać wniosek o przekształcenie działki i to nie działka, a budynek musi spełniać określone wymagania. mam taką samą sytuację i póki co się tym nie przejmuję Pozdrawiam Natalia 05-12-2006 19:53 #5 Rodzaj zabudowy nie zależy od tzw. "widzimisię urzędnika" tylko od miejscowego planu zagospodarowania terenu. 07-12-2006 07:54 #6 Lider FORUM (min. 2800) FORUMOWICZ WIELKI SERCEM Napisał Flanker Rodzaj zabudowy nie zależy od tzw. "widzimisię urzędnika" tylko od miejscowego planu zagospodarowania terenu. a miejscowy plan to nie widzimisie urzędnika? W warunkach zabudowy -które zawsze musisz uzyskać, nawet przy działce rekreacyjnej- miałam jasno okreslone max wysokość, rodzaj dachu i jego pokrycia, posadowienie budynku względem drogi i takie tam inne ... natomiast nie było okreslone czy to ma być budynek drewniany typowo letni typu altana czy budynek tradycyjny mieszkalny. Musiał po prostu spełniać okreslone w miejscowym planie warunki. Ja wybrałam typowy mieszkalny a moi sąsiedzi wybudowali typowe letnie, drewniane "dacze" ... 28-05-2007 20:13 #7 Witam, jestem w podobnej sytuacji - rozwazam mozliwosc kupienia dzialki rekreacyjnej z mocnym postanowieniem wybudowania domu calorocznego i przeprowadzenia sie tam - na stale. Czy moze wyjasnilo wam sie cos w tym temacie? czy nie ma problemu zeby sie pobudowac na takiej dzialce? nie ma problemu z meldunkiem? Czy w zwiazku z faktem iz dzialka jest "rekreacyjna"a nie budowlana, trudniej (drozej?) jest sie wybudowac a nastepnie mieszkac? Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum Wybór działki pod budowę lub zakup gotowego domu to dla wielu inwestorów bariera niemal nie do przekroczenia z uwagi na uwarunkowania formalne ale i często funkcjonalne. Odpowiedź na pytanie jaka działka pod domek letniskowy a jaka pod domek całoroczny i czy to przypadkiem nie to samo nadal spędza sen z powiek inwestorów. Na jakiej działce można postawić dom na zgłoszenie, czyli bez pozwolenia na budowę? O jakiej powierzchni zabudowy? Również po wejściu w życie Nowego Ładu a konkretnie przepisów „Dom bez formalności” temat wymaga uporządkowania i skupienia przy lekturze. Wbrew pozorom, nie taki diabeł straszny aczkolwiek trzeba uczciwie powiedzieć, że jednak siedzi w niektórych szczegółach. Dla jasności, w tym materiale skupiamy się na domkach letniskowych, pomijając te o charakterze mieszkaniowym – o których więcej tutaj - Domki letniskowe bez pozwolenia na budowę - przepisy i regulacje Potoczna nazwa domek letniskowy, w myśl przepisów to BRI - Budynek Rekreacji Indywidulanej, który jest rozumiany jako budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku. Może mieć formę letniskową lub całoroczną. Tym samym, pytanie jaka działka pod domek letniskowy a jaka pod domek całoroczny jest jednym i tym samym. Przed wejściem w życie przepisów „Dom bez formalności” definicja BRI dotyczyła jedynie budynków do 35m2. Obecnie definicja obejmuje też budynki do 70 m2 powierzchni zabudowy parterowej z pewnymi ograniczeniami konstrukcyjnymi. Ustawodawca idzie zatem inwestorom na rękę ale warto też mieć świadomość pewnych ryzyk i ograniczeń o których tutaj - Domki 70m2 na zgłoszenie - formalności, działka i przykładowe projekty Czym kierować się przy wyborze działki pod domek letniskowy? Przy wyborze działki pod domek letniskowy, który może być całorocznym należy wziąć pod uwagę dwa główne obszary. Pierwszy to przepisy dla BRI – Budynku Rekreacji Indywidualnej, które określą na jakich zasadach możliwe jest umieszczenie takiego obiektu na działce. Drugi obszar to uwarunkowania funkcjonalne i techniczne działki, które wiążą się zarówno z samym domem jak i sposobem użytkowania przez inwestora. W procesie inwestycyjnym i realizowaniu marzeń o własnym domku letniskowym jest kilka etapów. Po pokonaniu wyzwań formalnych związanych z działką w kontekście przepisów umożliwiających umieszczenie na niej letniskowego czy całorocznego domku, inwestor staje przed koniecznością wyboru sposobu budowy, wykonawcy czy producenta. Budować metodą gospodarczą, tradycyjnie zatrudnić firmę wykonawczą czy może zdecydować się na dom taki jak MEVELINE, który dojedzie na miejsce w całości, gotowy. Rozwiejemy Twoje wątpliwości w naszym poradniku - Jaki domek na działkę wybrać? Po zakończeniu inwestycji przychodzi moment najprzyjemniejszy, czyli użytkowanie domu. To właśnie na tym etapie mogą uwidocznić się błędy powstałe w skutek niestarannego przeanalizowania uwarunkowań funkcjonalnych i technicznych, o czym dalej. Jaką działkę wybrać pod domek całoroczny stalowo-drewniany MEVELINE? Uwarunkowania funkcjonalne i techniczne dla działki pod domek letniskowy i całoroczny Dojazd i odległość od miejsca zamieszkania – O ile odległość od domu jest naturalnym czynnikiem branym przez inwestorów pod uwagę, o tyle sam dojazd czy wjazd już niekoniecznie. Dojechać w okolicę wybranej działki z wymarzonym domkiem letniskowym to jedno a wjechać na nią to drugie. Należy zwrócić uwagę na samą drogę dojazdową w pobliże działki, zdarza się bowiem że ostatni odcinek nie istnieje lub jest w złym stanie. Latem to może nie mieć krytycznego znaczenia ale wczesną wiosną, jesion lub zimą – owszem. Szczyt sezonu na zakup działek pod domki letniskowe przypada na miesiące wiosenne i letnie, warto wtedy, na przekór pogody za oknem, krytycznie spojrzeć na kwestię dojazdu z perspektywy chłodnych i mokrych miesięcy. Często inwestorzy decydują się przecież na domki letniskowe w wydaniu całorocznym a zatem z zamiarem użytkowania niemal przez cały rok. Zbudowanie drogi dojazdowej czy jej utwardzenie to często bardzo wysoki koszt, w procesie budowy roboty ziemne są bardzo kosztowne. Warunki gruntowe i ukształtowanie terenu – działka pod domek 35m2 czy 70m2 powinna umożliwić jego posadowienie. W przypadku domów MEVELINE jest to o tyle proste, że gotowy dom jest umieszczany na działce przy zastosowaniu demontowalnego podwozia jezdnego (kół). Tym samym ukształtowanie terenu powinno umożliwiać na wjazd za pojazdem ciągnącym (np. traktor) na miejsce docelowe. Jeśli jest to niemożliwe, istnieje alternatywa zastosowania dźwigu. Niemniej należy zwrócić uwagę czy istnieje wystarczająco dużo miejsce na wjazd domku lub w niektórych przypadkach dodatkowo dźwigu - więcej o transporcie. Wymagania gruntowe nie są duże, istnieje kilka sposobów posadowienia gotowych domów letniskowych MEVELINE , nie wyłączając bezpośrednio na gruncie. Nieco inaczej ma się sytuacja w przypadku budowania domku letniskowego metoda tradycyjną, w tym budowania na stopach fundamentowych czy płycie fundamentowej. Warto wtedy zorientować się jaki grunt znajduje się na działce i jak głęboko znajdują się wody gruntowe. Znaczenie ma też woda deszczowa. Przy nieprzepuszczalnym gruncie wody opadowe będą powodowały, że działka będzie okresowo podmokła co może opóźnić moment wykonania fundamentowania. Dostęp do mediów – Warto sprawdzić jak wygląda dostęp domku letniskowego do wody i prądu oraz jakie są dostępne rozwiązania kanalizacji. Co prawda istnieją na rynku rozmaite rozwiązania, które mitygują skutki utrudnionego dostępu do mediów ale w dłuższej perspektywie czasu to rozwiązania umiarkowanie praktyczne i często nieekonomiczne – np. generatory prądu, toalety spalające. Przepisy – jaka działka pod dom 35m2 i 70m2 Dla przypomnienia, w tym materiale koncentrujemy się na BRI - Budynkach Rekreacji Indywidulanej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, przybierające formę zarówno letniskową jak i całoroczną. Potocznie takie budynki nazywamy domkami letniskowymi lub domkami całorocznymi letniskowymi. Definicja BRI dopuszcza do 70 m2 powierzchni zabudowy parterowej z pewnymi ograniczeniami konstrukcyjnymi. Ilość takich budynków nie może przekraczać jednego na każde 500m2 powierzchni działki. Działka pod domek letniskowy i całoroczny musi być zgodna z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MPZP. Jednym słowem, MPZP musi dopuszczać taką zabudowę. Jeśli na danym obszarze brak jest MPZP, wymagane jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Organy wydające decyzję mają na to 90 dni (podczas gdy dla budynku mieszkalnego jest to 21 dni). Budynek musi być umieszczony na działce zgodnie z przepisami, czyli w przepisowych odległościach od granic działek, budynków, granicy lasu. Sam domek letniskowy 35m3 czy 70m2 musi odpowiadać wymogom stawianym w zapisach MPZP lub warunkach zabudowy – to mogą być np. nachylenie dachu i jego kolor, wysokość budynku. Procedura nie wymaga pozwolenia na budowę a jedynie zgłoszenia. Zgłoszenie budowy wymaga dołączenia szkicu przedstawiającego obiekt oraz oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością. Urząd ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu i w tym czasie nie mamy prawa prowadzić budowy. Więcej o przepisach dla domków letniskowych na zgłoszenie Domek całoroczny na działce rekreacyjnej Działka rekreacyjna jest często włączana do MPZP. Na działce rekreacyjnej można zbudować lub postawić gotowy domek MEVELINE, który wypełnia opisaną wcześniej definicję BRI - Budynku Rekreacji Indywidualnej. Dla przypomnienia, jest to domek letniskowy służący do okresowego przebywania i może być domkiem całorocznym. Domek letniskowy na działce rekreacyjnej zwykle jest ekonomiczniejszym rozwiązaniem dla całości inwestycji – te działki, w przeciwieństwie do działek budowlanych są zwykle tańsze. Nie ma wymogu pozwolenia na budowę ani projektu budowlanego, stosuje się procedurę tzw. na zgłoszenie. UWAGA! Co można wybudować na działce rekreacyjnej Zapis w MPZP o działce rekreacyjnej pozwala na postawienie BRI – Budynku Rekreacji Indywidualnej czyli domku letniskowego, również w wersji całorocznej. Natomiast w przypadku ROD – Rodzinnych Ogródków Działkowych, gdzie jest to grunt dzierżawiony od Skarbu Państwa, można postawić domek typowo letniskowy. Domek letniskowy na działce budowlanej - kiedy jest to dozwolone? W przypadku umieszczania domku letniskowego na działce budowlanej należy sprawdzić czy MPZP dopuszcza taką zabudowę, słowem czy można umieścić BRI – Budynek Rekreacji Indywidualnej. Jeśli nie wynika to na wprost z zapisów MPZP warto udać się do urzędu architektoniczno-budowlanego z prośbą o opinię. Pomimo, że planowany budynek może mieć formę całoroczną to jednak wymagania dla budynku mieszkalnego różnią się – choćby w zaleceniach odnośnie wysokości ścian, izolacji. W przypadku gdy MPZP literalnie nie dopuszcza budowy BRI lub taka jest interpretacja urzędu – pozostaje procedura zgłoszenia budowy jako budynek mieszkalny. Domy do 70m2 nie wymagają pozwolenia na budowę a jedynie zgłoszenia aczkolwiek procedura różni się od tej dla BRI. Więcej o formalnościach dla domków 70m2 na zgłoszenie. Domek całoroczny na działce rolnej - czy to możliwe? Pytanie czy na działce rolnej można postawić domek 35m2 lub czy na działce rolnej można postawić dom na zgłoszenie to najczęściej zadawane pytania przez inwestorów. Nie ma się czemu dziwić, działek rolnych jest sporo i mają relatywnie niską cenę stosunku do działek rekreacyjnych czy budowlanych. Dom na zgłoszenie na działce rolnej zwykle niestety nie jest dopuszczalnym rozwiązaniem w świetle litery prawa. Nie ma znaczenia czy ma to być domek rekreacyjny na działce rolnej czy letniskowy czy całoroczny. W większości przypadków dom na zgłoszenie na działce rolnej będzie wymagał uprzedniej zmiany statusu działki czyli odrolnienia gruntu. UWAGA! Co można wybudować na działce rolnej Zdarza się, że w MPZP spotyka się możliwość zabudowy działki rolnej elementami zabudowy zagrodowej – budynek mieszkalny, gospodarczy, inwentarski. Przepisy definiują, że zabudowa powinna być związana z działalnością rolniczą. Czy można zmienić przeznaczenie działki rolnej? Tzw. Odrolnienie Przeznaczenie działki rolnej można zmienić. Odrolnienie działki składa się z kilku etapów. W przypadku istnienia MPZP należy dokonać zmiany przeznaczenia gruntu w drodze uchwalenia nowego MPZP. W przypadku braku MPZP należy uzyskać dla tego gruntu decyzji o warunkach zabudowy. Natomiast kolejny etap polega na wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej. Budowa domu na działce rekreacyjnej: projekty domów letniskowych czy całorocznych? Zobacz także: Rekreacyjne projekty domów na skarpie. Domki letniskowe na górskie tereny Własny domek letniskowy to doskonały pomysł nie tylko na długie wczasy, ale również weekendowy wypad za miasto, szczególnie, jeśli działka rekreacyjna znajduje się w urokliwym, spokojnym miejscu. Dla szczęśliwych posiadaczy parceli na wyżynach polecane są funkcjonalne i komfortowe projekty domów na skarpie. Projekty małych domów: projekty domów do 60m2 to nie tylko domki letniskowe Projekty domów do 60m2 to nie tylko domki letniskowe. Są to polecane projekty domów mieszkalnych, jednorodzinnych, całorocznych. Stanowią idealną alternatywę dla mieszkania w bloku dla 2-3 osobowej rodziny. Projekty małych domów są także chętnie wybierane przez osoby starsze, poszukujące wygodnego i taniego w użytkowaniu domu na jesień życia. Chcesz kupić działkę letniskową? Sprawdź, ile kosztują działki letniskowe w Polsce Zwykle klienci poszukując działek pod miastem wymieniają te same preferencje: działka ma być nie większa niż 1000 m kw., ze stosunkowo szybkim dojazdem z miejsca zamieszkania, a jej położenie ma dawać możliwości aktywnego wypoczynku. Preferowane są więc działki w pobliżu jezior, rzek, chętnie blisko znanych turystycznie miejscowości. Zakup działki letniskowej krok po kroku W ostatnich latach znów powraca moda na działki letniskowe. O czym należy pamiętać przy poszukiwaniach działki na weekendy za miastem? Autor: Redakcja Projekty: Pracownia projektów Dodane przez: Redakcja Obejrzyj galerię zdjęć Małe Mieszkanie Witaj gościuz Zainteresują Cię te tematy: budowa domu Dom letniskowy buduje się z reguły w celach rekreacyjnych i sezonowego wypoczynku. Zmiana jego przeznaczenia na całoroczny dom mieszkalny wymaga więc uzyskania zgody starostwa powiatowego. Wiąże się z koniecznością złożenia wniosku i kilku istotnych dokumentów. Jak wygląda procedura zmiany domu letniskowego na całoroczny dom mieszkalny? Czym różnią się oba typy budynków? Z jakimi obowiązkami, prawami i podatkami wiąże się dom całoroczny i dom letni? Wyjaśniamy. Definicja domu letniskowego Budynek, który został wybudowany na gruncie określonym w planie zagospodarowania przestrzennego jako działka na cele rekreacyjne można nazwać domem letniskowym. Nie ma precyzyjnej definicji domu letniskowego czy letniego, ale tego typu nieruchomości określa się w ustawie art. 29 ust. 1 pkt. 16 Prawo budowlane jako: wolnostojący parterowy budynek rekreacji indywidualnej, rozumiany jako budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2; powierzchni działki. Warunki decydujące o charakterze domu letniskowego wynikają z różnych przepisów określających tego typu zabudowę. Kluczowe cechy określające zabudowę letniskową: dom musi być parterowy o metrażu do 35 m2 (jednak brak precyzyjności w kwestii określenia parterowy i wolnostojący, a to może rodzić kolejne kwestie sporne, bowiem czy poddasze użytkowe będzie liczone jako kolejna kondygnacja czy nie – tutaj trzeba posiłkować się odrębnymi przepisami); nie musi mieć minimalnej wysokości pomieszczeń jako w przypadku domu całorocznego przewidzianego jako budynek do stałego przebywania ludzi, ale minimalna wysokość to co najmniej 2,2 m; w planie zagospodarowania przestrzennego bądź w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego działka, na której wzniesiono zabudowę przeznaczona jest na cele rekreacyjno-wypoczynkowe; budynek z reguły jest nieogrzewany, nie musi spełniać norm współczynnika przenikania ciepła; budynek nie posiada dostępu do mediów, bowiem działka, na której stoi nie musi być uzbrojona; działka nie musi posiadać samodzielnego dostępu do wody, jeśli poza działką jest ogólnodostępne źródło wody; obiekt przeznaczony jest na pobyt czasowy, okresowy, sezonowy; dom nie wymaga regularnej okresowej kontroli stanu technicznego oraz instalacji; nie musi posiadać przedsionka, czyli tzw. wiatrołapu; nie ma obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego; wejście czy podjazd do domu letniskowego nie musi posiadać przystosowania dla osób niepełnosprawnych; odległość pojemników na śmieci od okien i drzwi domku dobrze by wynosiła minimum 3 m; budynek powinien stać w określonej odległości od granicy działki – 4 m w przypadku ściany z oknami i drzwiami lub 3 m dla ściany bez okien i drzwi. Jak w rzeczywistości może wyglądać wykorzystywanie domu letniskowego? Istniejące w polskim prawie przepisy nie nakładają kar i zakazów dotyczących całorocznego mieszkania w domu letniskowym, o ile ten przystosowany jest i wybudowany tak, by była możliwość korzystania z niego przez cały rok. Jednak to wiąże się z koniecznością płacenia o wiele wyższego podatku od nieruchomości niż w przypadku budynku mieszkalnego, objętego najniższą preferencyjną stawką podatku. Urzędy z reguły odmawiają meldunku w domu letniskowym, choć nie ma to potwierdzenia w przepisach. Ponadto w kilku sprawach wypowiedział się Naczelny Sąd Administracyjny na korzyść wnioskującego o meldunek, podkreślając, że zameldowanie jest tylko administracyjnym potwierdzeniem pobytu i nie można odmówić prawa do meldunku osobie, która na stałe przebywa w domku letniskowym. Trzeba jednak pamiętać, że łatwiej wnioskować o meldunek osobie będącej właścicielem domu letniskowego i działki, na której jest postawiony. Zgodnie z prawem brak potwierdzenia uprawnienia do przebywania w domu, w którym ma nastąpić zameldowanie, oznacza możliwość zameldowania tylko na pobyt czasowy do 2 miesięcy. Adres nieruchomości do meldunku określa się przez podanie nazwy miejscowości, dzielnicy, ulicy, numeru domu i lokalu, nazwy gminy i województwa. Czym różni się dom mieszkalny jednorodzinny od domu letniskowego? Prawo budowlane jasno definiuje dom mieszkalny jednorodzinny jako budynek wolnostojący albo w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych. Po wprowadzeniu zmian w przepisach, budowa domu jednorodzinnego wolnostojącego, którego obszar oddziaływania mieści się na jednej działce nie wymaga pozwolenia na budowę, ale zgłoszenia. W przypadku zgłoszenia składa się ten sam zestaw dokumentów, co przy pozwoleniu na budowę. Zatem do starostwa powiatowego trzeba, poza wnioskiem, mieć przygotowane: projekt budowlany (3 egzemplarze) – do jego przygotowania potrzebne będą wypis z planu zagospodarowania przestrzeni lub decyzja o warunkach zabudowy, wypis i wyrys z rejestru gruntów, warunki przyłączenia do mediów, uzgodnienia wjazdu i dostępu do drogi publicznej, projekt techniczny, projekt zagospodarowania działki i terenu, projekt architektoniczno-budowlany; oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane; oświadczenie dotyczące możliwości podłączenia obiektu budowlanego do sieci ciepłowniczej. Działka, na której postawiony może być dom mieszkalny musi posiadać dostęp do drogi publicznej, podłączone media wraz z odprowadzaniem wody deszczowej z gruntu, a przede wszystkim w planie zagospodarowania przestrzeni musi być przeznaczona na cele mieszkalne. Dom jako budynek powinien spełniać wymagania techniczne, w tym odpowiedni współczynnik przenikania ciepła. Takich wymagań nie stawia się wobec domów rekreacyjnych do sezonowego użytkowania, więc z zasady ich budowa jest tańsza. W jaki sposób określa się budynki mieszkalne i niemieszkalne? Stosownie do definicji prawnej budynki mieszkalne to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadku, gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni mieszkalnej użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek należy do niemieszkalnych. Całkowita powierzchnia użytkowa obejmuje cały metraż obiektu poza powierzchnią elementów budowlanych jak filary, kolumny, pomieszczeniami technicznymi do instalacji budowlanych oraz powierzchnią klatek schodowych, dźwigów. Część mieszkaniowa budynku obejmuje kuchnię, sypialnie, pokoje wypoczynkowe, piwnicę, suszarnię. Kwestie podatkowe Budynki mieszkalne objęte są najniższą preferencyjną stawką podatku od nieruchomości. Z kolei budynki przeznaczone do celów rekreacyjnych, w tym właśnie domy letniskowe, zaliczane są zwykle do bardzo nieprecyzyjnej kategorii „budynki pozostałe”. I tutaj już podatek może być kilkukrotnie wyższy niż w przypadku obiektów mieszkalnych. Stawki podatku od nieruchomości określa w drodze uchwały rada gminy. Nie ma jednak możliwości ustanowienia zupełnie dowolnej sumy, bowiem ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych szczegółowo określa górne granice stawek podatkowych. Opodatkowaniu podlegają nieruchomości – grunty (poza gruntami rolnymi, zadrzewionymi i zakrzewionymi na użytkach rolnych, lasami) i obiekty budowlane. Podatek od nieruchomości płaci właściciel nieruchomości, a nie najemca, dzierżawca czy użytkownik. Procedura zmiany przeznaczenia domu letniskowego na całoroczny fot. Zmiana przeznaczenia może nastąpić na wniosek właściciela. Zgłoszenia należy dokonać w wydziale architektoniczno-budowlanym starostwa powiatowego i nie podlega ono opłacie skarbowej. Jeśli po upływie 30 dni od dnia doręczenia starostwo nie wniesie sprzeciwu w drodze decyzji, to zgłoszenie zostało zaakceptowane. Organ administracji publicznej po zgłoszeniu oceni, czy zamierzony sposób użytkowania domu wybudowanego jako letniskowy prowadzi do zmiany warunków, o których mowa w art. 71 Prawo budowlane, czyli bezpieczeństwa pożarowego, powodziowego, higieniczno-sanitarnego, a także wielkości i układu obciążeń. W zgłoszeniu należy określić dotychczasowy i planowany sposób użytkowania, załączając następujące dokumenty: projekt zawierający opis i szkic określający lokalizację obiektu względem sąsiednich nieruchomości (warto pamiętać, że przepisy przewidują, jakie odległości między domami muszą zostać zachowane, ważna jest również tzw. zasada dobrego sąsiedztwa, która zapobiega nadmiernemu rozproszeniu się obiektów budowlanych i zachowaniu pewnego ładu w przestrzeni); krótki opis techniczny budynku – rodzaj i charakterystyka obiektu, dane techniczne dotyczące konstrukcji, możliwych obciążeń; oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością (gruntem i domem); zaświadczenie o zgodności zamierzonego sposobu użytkowania obiektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzeni lub decyzją o warunkach zabudowy na danym terenie (jeżeli grunt, na którym stoi dom letniskowy przeznaczony jest na cele niemieszkalne, praktycznie nie ma szans na uzyskanie zezwolenia na zmianę przeznaczenia obiektu); informacja w formie rysunku bądź opisu, czy działka ma dostęp do drogi. Przy zbieraniu wszystkich dokumentów może się okazać niezbędna pomoc eksperta budowlanego. Trzeba pamiętać, że zmiana przeznaczenia budynku wiąże się z późniejszymi wymogami dotyczącymi regularnych kontroli stanu technicznego budynku i innymi obowiązkami wynikającymi z posiadania domu jednorodzinnego całorocznego. fot. Podróż zdjęcie utworzone przez wirestock - Jesteśmy największym serwisem nieruchomości w Polsce Sprawdź Największy serwis nieruchomości w Polsce Kupno działki w mieście lub własnego mieszkania nie jest proste…Czy legalne jest mieszkanie na działce rekreacyjnej?Co z legalnością budowy domu na działce rekreacyjnej?Co z prądem, wodą, ogrzewaniem?Zmiana statusu działki rekreacyjnej na budowlanąPodsumowanie – jak zamieszkać na działce rekreacyjnej i czy to się opłaca?Czy mieszkanie na działce może się opłacić?Czy na działce rekreacyjnej można się zameldować?Zobacz koniecznie Kupno działki w mieście lub własnego mieszkania nie jest proste… nieruchomości drożeją i nie każdy może sobie na nie pozwolić. Czy dom na działce rekreacyjnej jest rozwiązaniem? Czy można zamieszkać na miejskiej działce? Zanim przejdziemy to tego jak zamieszkać na działce rekreacyjnej odpowiedzieć trzeba na pytania związane z legalnością, ograniczeniami i możliwościami. Czy legalne jest mieszkanie na działce rekreacyjnej? Teoretycznie nie. Zgodnie z ustawą o rodzinnych ogródkach działkowych (art. 12) nie można na takiej działce zamieszkiwać ani prowadzić na nich działalności gospodarczej (ustawa ROD). Wg. kodeksu cywilnego Zamieszkanie to prawna kwalifikacja określonego stosunku danej osoby do miejsca. Na Zamieszkanie muszą składać się dwa elementy: przebywanie w określonej miejscowości i zamiar stałego pobytu. Ta definicja nie zamyka drogi do mieszkania na działce. Teoretycznie można byłoby przebywać na działce rekreacyjnej jakiś czas, wyjeżdżać, zameldować się w innym miejscu, wynająć na jakiś czas inne mieszkanie. Przed zainteresowanymi osobami należałoby wykazać, że mieszkamy w innym miejscu niż działce rekreacyjnej. Wcale nie jest łatwo udowodnić zamieszkanie na działce ROD. Z tego powodu nie pójdzie się również do więzienia! Co najwyżej grozi nam pozbawienie możliwości użytkowania działki ze względu na niezgodne użytkowanie. To jest jedno z zagrożeń. W takim wypadku do naszego miejsca zamieszkania nie przyczepią się urzędnicy, a raczej sąsiedzi traktujący domki na swojej działce jako wytchnienie od zgiełku wielkiego miasta. Mogą potraktować nas jako kombinatorów. Dom na działce rekreacyjnej jest legalny, ale tylko dom letniskowy lub tzw. dom do 35 m2 – altana działkowa. Co z legalnością budowy domu na działce rekreacyjnej? Na działce rekreacyjnej można wybudować dom! Pozostaje tylko doprecyzowanie jaki dom. Może to być albo dom letniskowy albo altana letniskowa. W Prawie Budowlanym nie ma definicji domu letniskowego. Jednak zabudowa letniskowa może zajmować tylko 10% powierzchni działki, czyli na działce o wielkości 1000 m2, można zbudować dom o powierzchni maksymalnej do 100 m2. Uwaga! Wyjątkiem jest kiedy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zakazuje budowy jakichkolwiek budynków. Wtedy nie będziemy mogli postawić domu letniskowego. Przed podjęciem decyzji o budowie należy oczywiście taki plan sprawdzić. Na rodzinnych ogródkach działkowych można zbudować również tzw. dom do 35 m2. W tym wypadku szczegóły są dokładnie określone. Nie może on mieć więcej niż 35 m2 i mieć więcej niż 5 metrów wysokości. Czy jest możliwe mieszkanie w domu o powierzchni do 35 m2? Tak! Istniej bardzo dużo projektów mieszkania na takiej niewielkiej przestrzeni. Wykorzystuje się w tym wypadku wysokość domu, gdzie można zastosować antresole. Dodatkową powierzchnią użytkową jest również taras. Istnieje bardzo duża liczba osób, która wymienia się doświadczeniami w budowie i mieszkaniu w domach do 35 m2, np. na facebooku. Co z prądem, wodą, ogrzewaniem? Jeśli uda się podłączyć z sieci miejskiej wszystkie potrzebne instalacje, super! Jeśli nie – też nie ma problemu. Obecnie prąd można czerpać z instalacji ekologicznych np. paneli solarnych, czy energii geotermalnej (w zupełności to wystarczy na niewielkiej przestrzeni), a zamiast kanalizacji można korzystać z szamba. Zmiana statusu działki rekreacyjnej na budowlaną Jeśli będziemy mieli szczęście uda nam się zmienić status działki rekreacyjnej na budowaną. To będzie znaczyło, że nie ma żadnych niebezpieczeństw, nikt nas nie może wyrzucić, ani zabrać działki. Dom na działce rekreacyjnej (już wtedy jest to działka budowlana) jest wtedy w pełni legalny i można w nim zamieszkać. Taka procedura jest bardzo podobna do przekształcenia działki rolnej w budowlaną. Uwaga! Na samym początku trzeba dowiedzieć się, czy naszą działkę dzierżawimy, czy należy ona do nas, jest naszą własnością. Prawie zawsze płaci się czynsz dzierżawy, choć mogą się zdarzyć przypadki, kiedy grunt należy w pełni do nas. Jeśli ją dzierżawimy musimy się liczyć z tym, że Związek Działkowców, może nas tej działki pozbawić, jeśli działamy niezgodnie z prawem. Oczywiście tylko w wypadku złożenia donosu i wykrycia. Podsumowanie – jak zamieszkać na działce rekreacyjnej i czy to się opłaca? Dom na działce rekreacyjnej możemy zbudować lub kupić. Koszty są śmiesznie małe w stosunku do kosztów kupna nowego mieszkania w mieście. Decydując się na charakterystyczny budynek do 35 m2, możemy zamknąć się ze wszystkim w 50 tysiącach złotych. Możemy również kupić dom na działce rekreacyjnej, tu ceny są zależne od standardu i wielkości. Kupić go można już za kilkanaście tysięcy złotych, ale i spotyka się również duże domy powyżej 100 m2. Kosztują one wtedy dużo więcej. Po wybudowaniu/zakupie domu możemy się wprowadzać. Pamiętajmy tylko, aby nikt nas nie wykrył! Tutaj wszystko zależy od sąsiadów. Jeśli nikt do nas nie doniesie możemy mieszkać latami. Nikt nam nie zakazuje również postawienia dwumetrowego muru dookoła działki. Sąsiedzi nie będą widzieć, co dzieje się na naszym terenie, czy ktoś tam mieszka, czy tylko odpoczywa. Możemy się postarać o przekształcenie działki rekreacyjnej na działkę budowlaną. Jeśli to się uda – wygraliśmy! Wtedy na działce możemy mieszkać całkowicie legalnie! Podatki należne za działkę rekreacyjną są niewielkie (z reguły jest to rozliczenie roczne). Płacimy za to, co zużyjemy. Jeśli nasz dom na działce jest ekologiczny, prąd czerpiemy z energii odnawialnej, wodę ze specjalnych instalacji studziennych, rachunki są praktycznie zerowe. Czy mieszkanie na działce może się opłacić? To czy nasza inwestycja się opłaci, zależy od tego, czy zostaniemy wykryci, a następnie czy uda się pozbawić nas przywileju dzierżawy. Jednak wynik obliczeń jest prosty – wynajem mieszkania 2 pokojowego w Warszawie to koszt mniej więcej 2 500 zł na miesiąc. W dwa lata mamy 60 tysięcy złotych. Jeśli będziemy mieszkać przynajmniej dwa lata na działce rekreacyjnej – koszt budowy domu (w zależności od budowy) nam się zwróci! Nie jest łatwo wyrzucić ludzi z domu na działce, taka procedura też trwa, o tym trzeba pamiętać. Czy ludzie już mieszkają na działkach rekreacyjnych? Tak! Nie zawsze są to osoby biedne, czy z marginesu społecznego. Bardzo często to osoby nonkonformistyczne, które cenią sobie wolność, oszczędności lub chcą mieszkać w niestandardowym miejscu. Na działkach rekreacyjnych zdarzają się budynki posiadające więcej niż 100 m2. Budowania tak duży obiektów nie polecamy ze względu na wykrywalność i zniszczenie charakteru działki rekreacyjnej. Jeśli chcemy mieszkać na działce ROD budujmy małe domki! Czy na działce rekreacyjnej można się zameldować? Zdarzają się takie przypadki. Są osoby, którym urzędnicy przyznali taką możliwość. Tego również nie polecamy. Zameldujmy się, gdzieś indziej, abyśmy mogli udowodnić, że nie mieszkamy na działce rekreacyjnej. Obowiązek meldunku niedługo zostanie zniesiony. Możemy spróbować zameldować się tylko w ostateczności. Pamiętajmy, że nasz dom na działce rekreacyjnej nie będzie mieć adresu! Poczta musi być kierowana np. na skrytkę pocztową. Uwaga! Oczywiście zgodnie z ustawą mieszkanie na działce rekreacyjnej jest nielegalne i nie zachęcamy do tego! O mieszkaniu na działce rekreacyjnej, kosztach i ich mieszkańcach pisaliśmy wcześniej w krótszym artykule –Mieszkanie na działce! Zobacz koniecznie

dom całoroczny na działce rekreacyjnej